房市ㄣ型反转？ 学者示警：将有价格杀手

　　2019年房市交易量站上30万大关，仿佛应证了许多专家学者所认为的「U型反转」或「L型筑底」，如今新冠肺炎肆虐，房产学者章定煊再度提起自己在2018年所提出的「ㄣ型反转」，并提到新冠肺炎将带来的四大影响。

　　章定煊在2018年初曾表示，有投资性买盘才会让L型打底，往U型发展，但当时房市没有任何条件复苏，甚至有一个风吹草动就是「ㄣ型」，也是所谓「闪电型」再破线下修。

　　新冠肺炎肆虐，房产学者章定煊再度提起自己在2018年所提出的ㄣ型反转

　　他15日在脸书上发文补充，因为货币政策宽松，加上前瞻计画大多是砸在土地建设方面，房地产价格当然往上走。导致财团建商争相投入，需求面也因为刚性需求消耗得差不多，提升不上来，原本投资客跟建商手上的存货本来就很多了，这样的结果导致存货不减反增。当市场存货累积到某一个程度，受到外部经济冲击的话，很容易对市场产生第二波的下跌。

　　而这次的武汉肺炎，这是章定煊所提到的外部经济冲击，他分析，如果疫情持续得太久，将造成四个影响。首先是中断了多头的气势，利多消息完全被肺炎消息掩盖过去；第二点则是因为现在房地产建商跟投资客手上存货都太多了，一些玩很大的投资客与以案养案的建商，可能面临周转不灵的危机，成为价格的杀手。

　　第三个问题是，武汉肺炎可能让中国经济大幅下滑，连带拖累对中国经济高度相关的亚洲国家。当很多人在中国与亚洲的投资泡汤的时候，也许有可能拖垮国内的地产投资。最后，中国是世界的工厂，如果生产供应链断链时间太长，厂商存货用得差不多，大恐慌就会来到，经济恐慌起来，房地产就不妙了。

　　章定煊总结，如果疫情在四月结束了就诸事大吉。疫情拖久了，即使只在中国拖久了，对于房地产都会造成不利的影响，轻则陷入盘整，重则价格做比较大幅度的下滑。